Theo đánh giá của Hội môi giới BĐS Việt Nam, BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam năm 2016 bùng nổ tại nhiều khu vực, trong khi giao dịch phân khúc căn hộ có chiều hướng đi xuống vào những tháng cuối năm.
bất động sản nghỉ dưỡng
BĐS nghỉ dưỡng bùng nổ ở nhiều khu vực
Trong đó, nổi bật ở 3 thị trường Đà Nẵng, Phú Quốc và Nha Trang. Theo thống kê của Hội môi giới BĐS Việt Nam, đã có 12.000 căn hộ nghỉ dưỡng, gần 2.000 biệt thự nghỉ dưỡng được chào bán ra ngoài thị trường, từ 35 dự án.
Xu hướng đầu tư BĐS, nhất là BĐS nghỉ dưỡng đang có sự thay đổi rất nhanh. Giai đoạn những năm 2005, trên thị trường chủ yếu diễn ra giao dịch mua ngôi nhà đầu tiên để ở, thì đến năm 2015, xu hướng mua BĐS từ 3-4 sao để cho thuê là chủ đạo.
Tuy nhiên, theo Hội môi giới BĐS, giai đoạn từ năm 2020 đến năm 2025, thị trường sẽ phát triển theo hướng mua căn hộ nghỉ dưỡng để nghỉ ngơi, thuộc phân khúc sản phẩm cao cấp hơn, từ 4-5 sao.
Trưởng phòng Quản lý thị trường BĐS - Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (thuộc Bộ Xây Dựng), ông Phạm Văn Thường cho biết, hiện có rất nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng đã được cấp phép. Nếu triển khai hết các dự án này thì thị trường sẽ có thêm hàng trăm nghìn sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng được chào bán ra thị trường.
Trong khi đó, theo ghi nhận, số lượng giao dịch phân khúc căn hộ tháng 11/2016 thấp hơn so với tháng 9 và tháng 10 trước đó.
Tại Hà Nội, theo số liệu công bố của Hội môi giới BĐS, đã có 120 giao dịch đất nền, 500 giao dịch căn hộ cao cấp, 583 giao dịch căn hộ thuộc phân khúc trung bình và 516 giao dịch thuộc phân khúc căn hộ bình dân.
Tại Tp.HCM, số lượng giao dịch căn hộ cao cấp đạt 1.310 giao dịch, căn hộ trung cấp đạt 2.021 giao dịch, số lượng giao dịch căn hộ bình dân chỉ đạt 112 giao dịch và giao dịch đất nền đạt 182 giao dịch.
Các giao dịch nhà ở bình dân tại Tp.HCM đạt thấp. Hội môi giới giải thích điều này là do nguồn cung căn hộ bình dân tại đây thấp và đang tiếp tục khan hiếm.
Ở phân khúc đất nền, Hội môi giới giải thích đơn vị này mới chỉ thống kê ở thị trường sơ cấp bán ra thị trường lần đầu. Các giao dịch trên thị trường thứ cấp có thể lớn hơn rất nhiều và không thể có số liệu thống kê chính xác.
Ở thị trường BĐS nghỉ dưỡng, tại đợt công bố đầu tiên, Hội môi giới BĐS Việt Nam khảo sát tại các khu vực như Quảng Ninh, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, nhưng chỉ công bố số liệu giao dịch tại 2 khu vực là Nha Trang với hơn 100 giao dịch thành công, và Đà Nẵng với khoảng 150 giao dịch thành công.
Các khu vực còn lại, BĐS nghỉ dưỡng đang có sự phát triển, như: Thanh Hóa, Bình Định, Bình Thuận và đơn vị này chưa báo cáo vì chưa có số liệu cụ thể.
Thứ Năm, 22 tháng 12, 2016
5 ẩn số tác động thị trường Bất động sản 2017
Khoa Nguyen
02:13
Việc Mỹ có thể rút khỏi Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) là một trong những nhân tố có thể tác động nhiều đến phân khúc thị trường BĐS Việt Nam.
Ngày 16/12, tại tọa đàm Xu hướng dòng tiền và cơ hội đầu tư BĐS năm 2017, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp. HCM, Lê Hoàng Châu đã chia sẻ về những cơ hội và thách thức của thị trường giai đoạn 2017-2021.
Ông Châu đánh giá, năm 2017, thị trường BĐS vẫn trong chu kỳ tăng trưởng, dù đà tăng đã chậm rõ rệt trong năm 2016. Tuy nhiên, khó có thể xảy ra kịch bản "bong bóng" do nợ xấu BĐS vẫn trên đà giảm và tín dụng BĐS nằm trong ngưỡng an toàn.
Yếu tố bất định của Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP)
Mỹ có khả năng chưa (hoặc không) phê chuẩn, hoặc đàm phán lại và nhân tố Trung Quốc với Hiệp định Đối tác Kinh tế toàn diện khu vực (RCEP) dự kiến trở thành hiện thực. Điều này sẽ tác động đến sự chuyển dịch sản xuất vào Việt Nam, chuyển dịch dòng vốn đầu tư và cũng sẽ tác động trực tiếp đến thị trường BĐS trong trung và dài hạn. Cụ thể, TPP có thể làm thay đổi nguồn cầu tại các phân khúc: BĐS nhà ở cao cấp, khu công nghiệp, văn phòng tại các đô thị lớn...
5 biến số tác động đến thị trường bất động sản năm 2017
BĐS năm 2017 được dự báo khó xảy ra kịch bản bong bóng nhưng vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro (Ảnh: Lucas Nguyễn)
Tác động của hệ thống pháp luật
Pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh BĐS, xây dựng, đấu thầu, đầu tư, tín dụng, thuế, tiền tệ,... hứa hẹn sẽ tiếp tục được hoàn thiện trong năm 2017. Ngoài ra, năng lực điều hành và vận dụng hệ thống pháp luật của Chính phủ, các Bộ ngành, các tỉnh, thành phố sẽ tác động lớn đến nền kinh tế, trong đó có thị trường BĐS. Những điều chỉnh, sửa đổi, và bổ sung hệ thống luật được kỳ vọng sẽ tác động tích cực đến thị trường BĐS hơn so với trước đây.
Diễn biến của Chương trình chỉnh trang và phát triển đô thị
Theo Nghị quyết Đại hội Đảng bộ Tp.HCM lần thứ X, trong đó có "Chương trình chỉnh trang đô thị cũ" với nhiều mục tiêu, như: Chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch; chỉnh trang các khu dân cư cũ; xây dựng lại chung cư cũ hư hỏng; phát triển các KĐT mới, định hướng phát triển các KĐT vệ tinh; phát triển NOXH. Các chương trình chỉnh trang và phát triển đô thị này đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy BĐS phát triển bền vững.
Nếu các chương trình này phối hợp nhịp nhàng có thể tạo ra sự chuyển hướng đầu tư vào phân khúc nhà ở thương mại vừa túi tiền, giải quyết nhà ở cho sinh viên, lao động, công nhân, cán bộ, công chức, viên chức, cán bộ lực lượng vũ trang và những người thu nhập thấp. Đây là cơ sở định hình động lực tích cực cho thị trường BĐS TP HCM.
Cú hích hạ tầng
Kế hoạch phát triển hạ tầng đô thị mới ngày càng đồng bộ hơn. Trước hết là đường cao tốc, các tuyến giao thông liên vùng, metro sẽ tạo ra cơ hội rất lớn để đầu tư BĐS. Giao thông ngày càng thông thoáng là cơ hội lớn để phát triển thị trường BĐS, cả trong trung hạn và dài hạn.
Lệch pha cung - cầu, BĐS cao cấp lấn lướt
Xét về toàn cục, gồm cả BĐS nhà ở và du lịch nghỉ dưỡng, tài sản có giá trị 5-7 tỷ đồng thậm chí hàng chục tỷ đồng đang tăng lên và có nguy cơ đe dọa sự cân bằng của thị trường. Ngoài ra, tình trạng một số doanh nghiệp BĐS đang được nhận nguồn vốn tín dụng lớn và huy động rất nhiều nguồn vốn xã hội (trong đó có nhiều người tiêu dùng và nhà đầu tư thứ cấp) cũng là những nhân tố tiềm ẩn yếu tố rủi ro. Đây là biến số tác động đến thị trường BĐS trong chu kỳ 2017-2021.
Ngày 16/12, tại tọa đàm Xu hướng dòng tiền và cơ hội đầu tư BĐS năm 2017, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp. HCM, Lê Hoàng Châu đã chia sẻ về những cơ hội và thách thức của thị trường giai đoạn 2017-2021.
Ông Châu đánh giá, năm 2017, thị trường BĐS vẫn trong chu kỳ tăng trưởng, dù đà tăng đã chậm rõ rệt trong năm 2016. Tuy nhiên, khó có thể xảy ra kịch bản "bong bóng" do nợ xấu BĐS vẫn trên đà giảm và tín dụng BĐS nằm trong ngưỡng an toàn.
Yếu tố bất định của Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP)
Mỹ có khả năng chưa (hoặc không) phê chuẩn, hoặc đàm phán lại và nhân tố Trung Quốc với Hiệp định Đối tác Kinh tế toàn diện khu vực (RCEP) dự kiến trở thành hiện thực. Điều này sẽ tác động đến sự chuyển dịch sản xuất vào Việt Nam, chuyển dịch dòng vốn đầu tư và cũng sẽ tác động trực tiếp đến thị trường BĐS trong trung và dài hạn. Cụ thể, TPP có thể làm thay đổi nguồn cầu tại các phân khúc: BĐS nhà ở cao cấp, khu công nghiệp, văn phòng tại các đô thị lớn...
5 biến số tác động đến thị trường bất động sản năm 2017
BĐS năm 2017 được dự báo khó xảy ra kịch bản bong bóng nhưng vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro (Ảnh: Lucas Nguyễn)
Tác động của hệ thống pháp luật
Pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh BĐS, xây dựng, đấu thầu, đầu tư, tín dụng, thuế, tiền tệ,... hứa hẹn sẽ tiếp tục được hoàn thiện trong năm 2017. Ngoài ra, năng lực điều hành và vận dụng hệ thống pháp luật của Chính phủ, các Bộ ngành, các tỉnh, thành phố sẽ tác động lớn đến nền kinh tế, trong đó có thị trường BĐS. Những điều chỉnh, sửa đổi, và bổ sung hệ thống luật được kỳ vọng sẽ tác động tích cực đến thị trường BĐS hơn so với trước đây.
Diễn biến của Chương trình chỉnh trang và phát triển đô thị
Theo Nghị quyết Đại hội Đảng bộ Tp.HCM lần thứ X, trong đó có "Chương trình chỉnh trang đô thị cũ" với nhiều mục tiêu, như: Chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch; chỉnh trang các khu dân cư cũ; xây dựng lại chung cư cũ hư hỏng; phát triển các KĐT mới, định hướng phát triển các KĐT vệ tinh; phát triển NOXH. Các chương trình chỉnh trang và phát triển đô thị này đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy BĐS phát triển bền vững.
Nếu các chương trình này phối hợp nhịp nhàng có thể tạo ra sự chuyển hướng đầu tư vào phân khúc nhà ở thương mại vừa túi tiền, giải quyết nhà ở cho sinh viên, lao động, công nhân, cán bộ, công chức, viên chức, cán bộ lực lượng vũ trang và những người thu nhập thấp. Đây là cơ sở định hình động lực tích cực cho thị trường BĐS TP HCM.
Cú hích hạ tầng
Kế hoạch phát triển hạ tầng đô thị mới ngày càng đồng bộ hơn. Trước hết là đường cao tốc, các tuyến giao thông liên vùng, metro sẽ tạo ra cơ hội rất lớn để đầu tư BĐS. Giao thông ngày càng thông thoáng là cơ hội lớn để phát triển thị trường BĐS, cả trong trung hạn và dài hạn.
Lệch pha cung - cầu, BĐS cao cấp lấn lướt
Xét về toàn cục, gồm cả BĐS nhà ở và du lịch nghỉ dưỡng, tài sản có giá trị 5-7 tỷ đồng thậm chí hàng chục tỷ đồng đang tăng lên và có nguy cơ đe dọa sự cân bằng của thị trường. Ngoài ra, tình trạng một số doanh nghiệp BĐS đang được nhận nguồn vốn tín dụng lớn và huy động rất nhiều nguồn vốn xã hội (trong đó có nhiều người tiêu dùng và nhà đầu tư thứ cấp) cũng là những nhân tố tiềm ẩn yếu tố rủi ro. Đây là biến số tác động đến thị trường BĐS trong chu kỳ 2017-2021.
Cuộc đua của các ông lớn BDS
Khoa Nguyen
02:13
Nếu như năm 2016 là một năm bùng nổ đầu tư vào các dự án bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng, thì năm 2017 sẽ là cuộc chạy đua không ngừng nghỉ để cạnh tranh, đặc biệt là các đại gia BĐS.
Điều này thể hiện rất rõ về nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng tăng tốc trong 2 năm qua. Nếu như trước năm 2014, phân khúc BĐS này chỉ là những giao dịch đơn lẻ, thì kề từ năm 2014 thị trường bắt đầu phục hồi với nguồn cung tăng nhanh (chủ yếu là biệt thự biển từ các dự án của Vingroup).
Kể từ năm 2015 với việc gia nhập của nhiều doanh nghiệp BĐS lớn khác khai thác phân khúc này, thị trường BĐS nghỉ dưỡng bắt đầu bùng nổ.
Ông Nguyễn Quốc Khánh, Tổng Giám đốc, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư và Phân phối DTJ kiêm Chủ tịch Liên minh G5, cho hay, thị trường năm vừa qua phát triển rất mạnh ở Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc với hơn 40 dự án được chào bán mới cung ứng 12.000 căn hộ nghỉ dưỡng và gần 5.000 biệt thự ra thị trường.
Với kinh nghiệm chuyên môi giới sản phẩm nghỉ dưỡng trong 2 năm qua, ông Khánh nhận định rằng, thị trường BĐS nghỉ dưỡng năm 2017 sẽ tiếp tục bùng nổ, sẽ là cuộc chạy đua không ngừng nghỉ của các “ông lớn” bất động sản như: Vingroup, FLC, BIM Group, SunGroup, Eurowindow Holdings, C.E.O, SOVICO, Novaland….
Thị trường BĐS nghỉ dưỡng năm 2017
Thị trường BĐS nghỉ dưỡng năm 2017 sẽ là cuộc chạy đua
không ngừng nghỉ của các “ông lớn”
Đồng thời, với sự trở lại của một số các Chủ đầu tư nước ngoài như Indochina Land, Vinacapital,… năm 2017 hứa hẹn sẽ là năm thị trường tiếp tục sẽ có thêm nhiều sản phẩm "bom tấn" có tính cạnh tranh cao.
Với những động thái đó, năm 2017 hứa hẹn sẽ tiếp tục là một năm của BĐS nghỉ dưỡng.
Trao đổi với PV, ông Nguyễn Quốc Khánh đánh giá về những lý do khẳng định phân khúc thị trường này còn nhiều cơ hội phát triển tăng tốc thời gian tới.
Một là, việc phát triển mạnh và nâng cấp cơ sở hạ tầng như sân bay, đường cao tốc, cầu cảng… của các địa danh du lịch như: Nha Trang, Phú Quốc, Quảng Ninh và Sa Pa… cùng các hội nghị cấp quốc tế như APEC, sẽ đem lại cơ hội phát triển cho BĐS nghỉ dưỡng.
Hai là, chính sách miễn thị thực cho khách du lịch đến từ 9 quốc gia gồm: Đức, Pháp, Anh, Ý, Tây Ban Nha, New Zealand, Úc, Canada và Ấn Độ… tiếp tục thu hút lượng du khách đến Việt Nam và là nguồn động lực chính để BĐS nghỉ dưỡng cất cánh.
Ba là, phân khúc thị trường này cũng sẽ hưởng lợi không nhỏ từ các tín hiệu phục hồi từ nền kinh tế thế giới như: Kinh tế Châu Âu phục hồi sau Brexit giúp tăng lượng khách du lịch từ Châu Âu, tỷ giá USD dự báo sẽ tăng mạnh dưới thời Tổng thống Donald Trump...tạo ra niềm tin đầu tư an toàn hơn vào BĐS nghỉ dưỡng.
Ông Nguyễn Quốc Khánh dự báo, Condotel sẽ rất phát triển trong năm 2017 do giá cả cạnh tranh và phù hợp đầu tư khai thác du lịch.
Song, sự phát triển của phân khúc BĐS này sẽ phát triển theo hướng chuyên nghiệp và có sự thanh lọc cao hơn. Đó sẽ là một sân chơi chỉ dành cho những nhà đầu tư chuyên nghiệp, những dự án sẽ quy mô hơn, đi sâu vào các chuỗi giá trị dịch vụ. Chủ đầu tư sẽ chú trọng hơn đến vấn đề thiết kế và nội thất. Các sản phẩm sẽ mang tính xã hội hóa và sinh lời cao.
Điều này thể hiện rất rõ về nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng tăng tốc trong 2 năm qua. Nếu như trước năm 2014, phân khúc BĐS này chỉ là những giao dịch đơn lẻ, thì kề từ năm 2014 thị trường bắt đầu phục hồi với nguồn cung tăng nhanh (chủ yếu là biệt thự biển từ các dự án của Vingroup).
Kể từ năm 2015 với việc gia nhập của nhiều doanh nghiệp BĐS lớn khác khai thác phân khúc này, thị trường BĐS nghỉ dưỡng bắt đầu bùng nổ.
Ông Nguyễn Quốc Khánh, Tổng Giám đốc, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư và Phân phối DTJ kiêm Chủ tịch Liên minh G5, cho hay, thị trường năm vừa qua phát triển rất mạnh ở Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc với hơn 40 dự án được chào bán mới cung ứng 12.000 căn hộ nghỉ dưỡng và gần 5.000 biệt thự ra thị trường.
Với kinh nghiệm chuyên môi giới sản phẩm nghỉ dưỡng trong 2 năm qua, ông Khánh nhận định rằng, thị trường BĐS nghỉ dưỡng năm 2017 sẽ tiếp tục bùng nổ, sẽ là cuộc chạy đua không ngừng nghỉ của các “ông lớn” bất động sản như: Vingroup, FLC, BIM Group, SunGroup, Eurowindow Holdings, C.E.O, SOVICO, Novaland….
Thị trường BĐS nghỉ dưỡng năm 2017
Thị trường BĐS nghỉ dưỡng năm 2017 sẽ là cuộc chạy đua
không ngừng nghỉ của các “ông lớn”
Đồng thời, với sự trở lại của một số các Chủ đầu tư nước ngoài như Indochina Land, Vinacapital,… năm 2017 hứa hẹn sẽ là năm thị trường tiếp tục sẽ có thêm nhiều sản phẩm "bom tấn" có tính cạnh tranh cao.
Với những động thái đó, năm 2017 hứa hẹn sẽ tiếp tục là một năm của BĐS nghỉ dưỡng.
Trao đổi với PV, ông Nguyễn Quốc Khánh đánh giá về những lý do khẳng định phân khúc thị trường này còn nhiều cơ hội phát triển tăng tốc thời gian tới.
Một là, việc phát triển mạnh và nâng cấp cơ sở hạ tầng như sân bay, đường cao tốc, cầu cảng… của các địa danh du lịch như: Nha Trang, Phú Quốc, Quảng Ninh và Sa Pa… cùng các hội nghị cấp quốc tế như APEC, sẽ đem lại cơ hội phát triển cho BĐS nghỉ dưỡng.
Hai là, chính sách miễn thị thực cho khách du lịch đến từ 9 quốc gia gồm: Đức, Pháp, Anh, Ý, Tây Ban Nha, New Zealand, Úc, Canada và Ấn Độ… tiếp tục thu hút lượng du khách đến Việt Nam và là nguồn động lực chính để BĐS nghỉ dưỡng cất cánh.
Ba là, phân khúc thị trường này cũng sẽ hưởng lợi không nhỏ từ các tín hiệu phục hồi từ nền kinh tế thế giới như: Kinh tế Châu Âu phục hồi sau Brexit giúp tăng lượng khách du lịch từ Châu Âu, tỷ giá USD dự báo sẽ tăng mạnh dưới thời Tổng thống Donald Trump...tạo ra niềm tin đầu tư an toàn hơn vào BĐS nghỉ dưỡng.
Ông Nguyễn Quốc Khánh dự báo, Condotel sẽ rất phát triển trong năm 2017 do giá cả cạnh tranh và phù hợp đầu tư khai thác du lịch.
Song, sự phát triển của phân khúc BĐS này sẽ phát triển theo hướng chuyên nghiệp và có sự thanh lọc cao hơn. Đó sẽ là một sân chơi chỉ dành cho những nhà đầu tư chuyên nghiệp, những dự án sẽ quy mô hơn, đi sâu vào các chuỗi giá trị dịch vụ. Chủ đầu tư sẽ chú trọng hơn đến vấn đề thiết kế và nội thất. Các sản phẩm sẽ mang tính xã hội hóa và sinh lời cao.
Đăng ký:
Bài đăng (Atom)